为什么买房子不买边户和顶楼?

头条资讯网文章导读:【为什么买房子不买边户和顶楼?】现在土地非常稀缺,城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑,东西户临近的周边环境,如高架、医院...

本人有十多年的建筑房地产工作经验。我想用我的经验和理论知识来回答一下这个问题。以安徽地区为例(全国大部分地区也可能适用),西户和顶楼弊大于利,而东户,个人认为还是利大于弊的。

现在土地非常稀缺,城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑,东西户临近的周边环境,如高架、医院等硬伤。

一、西户

西户

1.优点:

(1)南北通透。

(2)通风与采光好于中间户。

(3)阳光充足便于晾晒衣物等。

2.缺点:

(1)张西晒,夏天非常热。

(2)西北风,冬天非常冷。

(3)如果靠近路边,噪音大。

(4)西山墙易淋雨(西风、西北风、西南风,淋雨面积大),有渗水隐患。

a.剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范,易渗水。

b.脚手架连墙件洞封堵不规范,易渗水。

c.悬挑槽钢洞口封堵不规范,易渗水。

d.填充墙与混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或钢丝网搭接宽度不够,易开裂渗水。

e.填充墙顶砌不符合规范,易开裂渗水。

f.二次结构中的构造柱顶端砼浇筑很难密实,如果没有专项施工方案和监督工作,易渗水。

g.其他原因导致渗水(参见我头条文章《常见外墙渗水原因》)。

常见外墙渗水原因

所以,有些开发商,在同一层、相同条件下,西户型房价售价一般低于东户。

二、顶楼

顶楼

1.优点:

(1)视野开阔。

(2)相对噪音较好,起码晚上,没有顶楼的小朋友拖椅子等噪音。

(3)空气相对较好,比较流畅。

(4)如果物业允许的话(合肥这边基本允许)方便屋顶晒衣被等等。

2.缺点:

(1)夏天热、冬天冷(虽然有保温)。

(2)渗水隐患大,比东西山墙渗水几率还大,特别是坡屋面。

坡屋面混凝土浇筑很难振捣密实,孔隙较多,虽然有瓦,一旦防水老化或施工不善等其他原因而破坏,极易渗漏水。

由于施工单位参差不齐,特别是工人水平参差不齐,屋顶渗水几率较大。常见渗水部位:管根、出屋面烟道、出屋面风管、女儿墙根、阴角、楼板等。

这也是为什么顶楼房价较低一些的原因。

三、东户

除了,有渗水隐患意外,具备西户的优点,但不具备西户的缺点。

东西山墙是施工的重点,也是验收的重点,竣工验收时,东西山墙是必查项。所以,出现山墙渗水的总体几率,相对其它问题,其实很低。

东户

综上所述,以安徽地区为例(全国大部分地区也适用),边户在相同条件下(即东西户临近的周边环境相似情况下),建议买房不买西户和顶楼,因为其弊大于利,而应优先购买东户。其它地区,也可以参考之。

一:内行人都知道的,买房要牢记“远二近三”的原则,保证能避免踩坑,买到好房。所谓“远二”,就是让我们远离两个楼层和两个地方,两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台,一楼噪音大,湿气重、灰尘多,夏天蚊虫多的不像话,家具易受潮变型,管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热,漏水问题多,对装修、家居等都不利,从安全的角度上看,顶楼也是最不安全的楼层,出行不方便,所以,这两个楼层一定要远离,坚决不买。
 

边户有一个好处就是采光好

二:关于边户问题,首先边户有一个好处就是采光好,通透性好,从视野方面和通风方面,边户都比较占优势,以前老房子边户保温性能不好,夏天要比里边的户型高三到5度左右,冬天要比里面的户型低5度左右,室内室外温差比较大, 现在的房子都有保温层,很多边户不存在西晒的问题, 另外,有的楼房边户不够方正。

本文【为什么买房子不买边户和顶楼?】由头条资讯网的小美整编收集于网络不代表本站观点,如果您还想了解更多关于头条资讯网相关的文章,请点击查看其它文章,请关注头条资讯网,http://www.zjzhongshang.com/jijia/33009.html.

当前位置:头条资讯网 > 居家 > 正文
 
精彩

精彩故事

Review of previous periods

经典诗歌
● 散文精选

● 心情日记

唯美日志

创业故事

历史故事 

名人故事

智慧故事

寓意故事

爱情故事

营销故事

中国神话

鬼故事

希腊神话

民间传说

北欧神话

印度神话

埃及神话

其他故事

 

 
 

 

 

 

 

相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
  • 为什么人们喜欢洗手间都是蹲坑?不喜欢

      有的人习惯马桶,有的人喜欢蹲厕,互相不理解,都觉得自己的厕所方式才是最好的。湖南确实大部分都是蹲坑,弄马桶的还......

    01-09    来源:头条资讯

    分享
  • 硫磺皂有什么作用?

      硫磺香皂是我们家中做常见的一种生活用品,很多人其实都会选择用硫磺香皂来洗脸或者是洗澡,但是其实硫磺香皂的用途并......

    01-09    来源:头条资讯

    分享
  • 主卧带衣帽间,怎么设计才能时尚又实用

      相信不管是对于女人还是男人来说,都渴望着有一间属于自己的衣帽间,然后里面放满了各种各样的裙子、西装、包包以及高......

    01-09    来源:头条资讯

    分享
  • 家里白墙脏了怎么办?

      大白墙上的污渍我怎么擦都擦不干净,真的是很头疼啊!其实这样处理就行了,很简单......

    01-09    来源:头条资讯

    分享
  • 为什么买房子不买边户和顶楼?

      现在土地非常稀缺,城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑,东西户临......

    01-16    来源:头条资讯

    分享
  • 什么牌子的开关、插座比较好?

      这里推荐几个在墙壁开关插座行业比较知名的品牌,笼统的分为合资品牌和国内品牌吧。......

    01-16    来源:头条资讯

    分享
  • 来尿珠有什么用途?

      来尿珠也叫草珠子,在我们这边的农村没有人专门种植,都是长在一些小溪与水沟湿地旁边,属于一种野草类,株植长得比较......

    01-16    来源:头条资讯

    分享
  • 曾经的首富黄光裕马上要出狱了,他出来

      自从互联网巨头称霸商界之后,传统行业的大佬们纷纷黯然失色,万达转行互联网屡战屡败,全靠王思聪在互联网行业刷刷存......

    01-17    来源:头条资讯

    分享
  • 房子总共33层,该怎么选择合适的楼层?

      对于现在的高层住宅楼来说,更多的朋友认为购买的楼层越高越好,因为这样的话视野会更好,而且不受前排建筑物的遮挡采......

    01-17    来源:头条资讯

    分享
  • 有的人说家用净水器一定程度是个骗局,

      面上有多种净水机,有前置的,有超滤的、有反渗透的。南方属于软水,可以用超滤机。因为自来水消毒后水里面有余氯。氯......

    01-17    来源:头条资讯

    分享
返回列表
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。