为什么买房子不买边户和顶楼？

头条资讯网文章导读：【为什么买房子不买边户和顶楼？】现在土地非常稀缺，城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑，东西户临近的周边环境，如高架、医院...

本人有十多年的建筑房地产工作经验。我想用我的经验和理论知识来回答一下这个问题。以安徽地区为例（全国大部分地区也可能适用），西户和顶楼弊大于利，而东户，个人认为还是利大于弊的。

现在土地非常稀缺，城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。暂不考虑，东西户临近的周边环境，如高架、医院等硬伤。

一、西户

1.优点：

（1）南北通透。

（2）通风与采光好于中间户。

（3）阳光充足便于晾晒衣物等。

2.缺点：

（1）张西晒，夏天非常热。

（2）西北风，冬天非常冷。

（3）如果靠近路边，噪音大。

（4）西山墙易淋雨（西风、西北风、西南风，淋雨面积大），有渗水隐患。

a.剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范，易渗水。

b.脚手架连墙件洞封堵不规范，易渗水。

c.悬挑槽钢洞口封堵不规范，易渗水。

d.填充墙与混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或钢丝网搭接宽度不够，易开裂渗水。

e.填充墙顶砌不符合规范，易开裂渗水。

f.二次结构中的构造柱顶端砼浇筑很难密实，如果没有专项施工方案和监督工作，易渗水。

g.其他原因导致渗水（参见我头条文章《常见外墙渗水原因》）。

所以，有些开发商，在同一层、相同条件下，西户型房价售价一般低于东户。

二、顶楼

1.优点：

（1）视野开阔。

（2）相对噪音较好，起码晚上，没有顶楼的小朋友拖椅子等噪音。

（3）空气相对较好，比较流畅。

（4）如果物业允许的话（合肥这边基本允许）方便屋顶晒衣被等等。

2.缺点：

（1）夏天热、冬天冷（虽然有保温）。

（2）渗水隐患大，比东西山墙渗水几率还大，特别是坡屋面。

坡屋面混凝土浇筑很难振捣密实，孔隙较多，虽然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破坏，极易渗漏水。

由于施工单位参差不齐，特别是工人水平参差不齐，屋顶渗水几率较大。常见渗水部位：管根、出屋面烟道、出屋面风管、女儿墙根、阴角、楼板等。

这也是为什么顶楼房价较低一些的原因。

三、东户

除了，有渗水隐患意外，具备西户的优点，但不具备西户的缺点。

东西山墙是施工的重点，也是验收的重点，竣工验收时，东西山墙是必查项。所以，出现山墙渗水的总体几率，相对其它问题，其实很低。

综上所述，以安徽地区为例（全国大部分地区也适用），边户在相同条件下（即东西户临近的周边环境相似情况下），建议买房不买西户和顶楼，因为其弊大于利，而应优先购买东户。其它地区，也可以参考之。

一：内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等；顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是最不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。
 

二：关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，以前老房子边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高三到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大， 现在的房子都有保温层，很多边户不存在西晒的问题， 另外，有的楼房边户不够方正。

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